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PLU : Élaboration du Plan local d’urbanisme

Le Plan local d’urbanisme, ou PLU, est un document d’urbanisme règlementaire qui définit les règles en termes de construction et les zones en fonction de leur destination. Il remplace le Plan d’occupation des sols (POS).

Procédure de révision du POS et transformation en PLU

La Ville de Guebwiller était régie par un POS, approuvé par arrêté préfectoral le 30 décembre 1983. Il a fait l’objet de nombreuses modifications.

Les changements portaient sur des points ponctuels du règlement et sur le zonage pour adapter le document à certaines évolutions de la ville. Ces modifications n’étaient pour autant pas suffisantes et l’ensemble devait être revu en profondeur.

Pour ces raisons, et pour répondre à des changements règlementaires, notamment la loi ALUR, le Conseil municipal de Guebwiller a prescrit, le 17 septembre 2014, l’élaboration de son PLU. C’est essentiellement l’esprit du document qui va évoluer, notamment à travers le Projet d’aménagement et de développement durables qui n’existait pas dans le POS.

Extrait du PV
Conseil municipal
du 17/09/2014

Objectifs du PLU

Établir les outils pour la réhabilitation et la reconversion des friches industrielles
Promouvoir l’implantation d’activités économiques nouvelles
Redynamiser le centre-ville
Soutenir une politique d’amélioration du cadre de vie (réhabilitation de l’habitat et embellissement de la Ville)
Encourager les constructions économes en énergie
Permettre un renouvellement urbain en respectant les grands équilibres

 

Composition du PLU

un rapport de présentation (diagnostic territorial urbain et environnemental)
un projet d’aménagement et de développement durable (PADD) présentant le projet communal
des orientations d’aménagement spécifiques à certains secteurs
un règlement (fixe les règles de construction pour chaque zone)
un plan de zonage de la commune
des annexes

PLU arrêté lors du conseil municipal du 18 mai 2017 :

Étapes de l’élaboration du PLU

 

Calendrier prévisionnel

Environ 30 mois d’étude dont :
septembre 2014 : prescription de l’élaboration du PLU par le conseil municipal
janvier 2015 : diagnostic et enjeux
septembre 2015 : Projet d’aménagement et de développement durable (PADD)
mai 2017 : arrêt du PLU / bilan de la concertation
enquête publique
approbation du PLU

 

Une démarche en concertation avec la population

Réunions publiques, publications et expositions permettront l’implication de chacun dans le processus d’élaboration du PLU.
4 réunions publiques :

  • 26 janvier 2015 : diagnostic et enjeux
  • 12 mars 2015 : thématique environnement
  • 16 septembre 2015 : PADD

Présentation du PADD
Réunion Publique

  • 27 avril 2017 : règlement et zonages

Présentation du
PLU de Guebwiller

 

Réflexions sur les aménagements urbains à venir

Dans le cadre de l’élaboration du PLU, et afin d’assurer une cohérence d’ensemble aux aménagements à venir, la Ville de Guebwiller a mandaté une série d’études d’aménagement urbain portant sur :

  • les liaisons structurantes (Rue de la République et rues adjacentes)
  • le développement de l’hyper-centre et aménagement du cœur de ville
  • la conversion et revitalisation des friches industrielles du nord de la ville
  • les aménagements et accès en entrée de ville.

Objectifs :

  • évaluer des propositions fonctionnelles et techniques
  • appréhender conséquences en terme économique et de calendrier
  • établir un programme pluriannuel.

 

Tout au long de la procédure d’élaboration, l’ensemble des documents sera à la disposition du public et consultable directement au service urbanisme.