[ CARTORHIN ] Un nouveau quartier

Un quartier résidentiel et de loisirs

Quartier aux normes environnementales

Objectif : transformer l’ancienne friche industrielle Cartorhin en un oasis de durabilité et de fraîcheur urbaine. D’importants défis sont en train d’être relevés pour revitaliser cet espace et en faire un modèle de solutions d’écoconception.

Les réalisations phares du projet incluent :

– désimperméabilisation du site pour favoriser une meilleure gestion des eaux pluviales.

– végétalisation à hauteur de 26 %, avec la plantation de nombreux arbres pour créer des zones d’ombres.

– utilisation de revêtements perméables à réflectivité solaire (albedo) élevée, procurant un aspect clair et lisse.

– création d’un espace de confort urbain multigénérationnel en plein cœur de la ville.

– déconnexion des eaux pluviales des voiries et toitures, avec une infiltration au plus proche

Le projet de reconversion de la friche Carthorhin, grâce au bureau d’étude EGIS associé à Acte 2 pour le paysage, a remporté en 2023 le prix dans la catégorie « rénovation urbaine » aux Green Solution Awards, un concours urbanistique international.

Parkings : combien de places de stationnement ?

195 places de parking à proximité du cinéma

Où sont ces places à proximité du quartier ?

– 61 places dans les 2 parkings souterrains qui se trouveront sous les nouvelles résidences.

– 48 places de stationnements devant le cinéma (P2) et sur toute la rue des Remparts.

– 68 places sur le parking de la Mairie ( P1)

– 18 places au parking Freyhof ( Un réaménagement de ce parking est programmé et libérera de nouvelles places)

Une réflexion est en cours pour mettre en zone bleu ( 2h30 gratuites ) toutes les places à proximité du cinéma.

456 places dans un périmètre de 300 m

195 places à proximité du cinéma

63 places sur le parking de l’Hôtel de ville

86 places parking Finalova 86

6 places parking Joffre

23 places parking Arquebusiers

15 places parking P6 caserne des pompiers

58 places Salle1860

10 places parking synagogue

Une étude qui évalue le stationnement

Pour le stationnement des voitures, une étude a été réalisée par le cabinet d’ingénierie IRIS conseils (en conformité avec la loi ALUR, art. L 111-19 du code de l’urbanisme). Cet expert en mobilité urbaine préconise, à la fin des travaux, une offre globale en hypercentre estimée à 420 places de parking en foisonnement dans un rayon de 300 m autour du cinéma (stationnement dans les rues non comprises). Aujourd’hui, le projet d’aménagement des friches prévoit 456 places de parking d’ici la fin des travaux.

Cette même étude a estimé 160 places à proximité du cinéma. Le projet de la Ville atteindra les 195 places.

Une nouvelle signalétique pour les parkings

Une nouvelle signalétique sera étudiée et mise en place pour faciliter le repérage et la circulation vers les parkings municipaux.

3 résidences

Le cahier des charges a été respecté : trois immeubles ( 2 à deux étages + comble et 1 à un étage + comble )

A noter que l’emprise au sol des bâtiments sur l’espace des anciennes friches va passer de 25 % de la surface à 13 %. Au final : moins de bâtiments et un quartier plus aéré.

35 logements, du T2 au T5, sont prévus. « Les bâtiments s’intègrent harmonieusement dans le quartier, notamment avec leurs pignons qui s’alignent avec les autres immeubles des alentours. Les architectes ont également trouvé plusieurs idées qui donnent du cachet et caractère aux bâtiments. Comme ses loggias au lieu de terrasses. Et toutes ses fenêtres qui n’ont pas le même gabarit sur les façades. Cela donne vraiment un style et rend les bâtiments uniques », apprécie Claude Muller, premier adjoint.

Au rez de chaussée de deux des bâtiments, 600 m2 de surface de services. « Là aussi, les architectes ont eu une idée intéressante en utilisant de la pierre naturelle pour former le soubassement des façades. Ainsi, on intègre parfaitement le contexte des constructions de l’hypercentre et on identifie bien les activités de services. L’ensemble se fond harmonieusement dans le cadre architectural du centre ville», note Claude Muller.

Quartier de loisirs

– L’aire de jeu qui jouxte la synagogue est passée de 50m² à 650m². Elle accueille désormais 5 structures en ossature bois avec des jeux adaptés dès l’âge de 2 ans et jusqu’à 12 ans.

« Cette aire de jeux avec des structures ludiques en bois a été imaginée avec le conseil municipal des jeunes et les adjointes à l’Éducation Anne Dehestru et à la Culture Claudine Grawey », explique le 1er adjoint en charge de l’urbanisme Claude Muller.

– Une zone apaisée et végétalisée pour flâner, faire une pause et trouver de l’ombre en été.

Les aménagements ont commencé à faire apparaître des îlots de fraîcheur. De nombreux arbres ont été plantés, principalement des prunus et des liquidambars. Sans compter les espaces végétalisés. « Sur la surface globale de la friche, nous allons passer de 11% à 26% d »aménagements paysagers », souligne Claude Muller.

– Le mobilier et aménagements urbains sont des endroits propices à la rencontre et aux échanges, notamment sur l’allée Simone Veil qui fait le lien entre la rue de la République à la rue Théodore Deck.

– Le cinéma le Florival, avec ses 5 salles, a été intégré au projet d’aménagement du quartier et participe totalement à l’animation du centre-ville. Un nouvel îlot de fraîcheur est également prévu face au cinéma. Par ailleurs, le promoteur a privilégié une belle perspective dans l’axe de la rue Jules Grosjean, laissant apparaître, au loin, la façade du cinéma.

– Des nouveaux services apparaîtront au rez de chaussé des futures résidences. Une crèche pourrait être intéressante dans ce quartier calme et sécurisé. Une brasserie avec terrasse faisant face au cinéma serait idéale pour la dynamique du quartier et la synergie avec le cinéma.

Vive la mobilité douce !

Deux grands couloirs de circulation pour les piétons et cyclistes sont prévus.

Le premier axe reliera la rue Thédodore Deck à la rue de la République.

Le second rue Jules Grosjean au cinéma